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新房验收内容包含哪些新房验收有哪些注意细节【新资讯】

发布时间:2019-10-18 14:56:35 阅读: 来源:发钗厂家

新房验收是一项非常重要的事情,验收不仔细,会引发一系列的麻烦不说,还给本身及家人徒增烦恼,所以验收新房前还是了解一些新房验收注意细节。???一、购房面积从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积...

新房验收是一项非常重要的事情,验收不仔细,会引发一系列的麻烦不说,还给本身及家人徒增烦恼,所以验收新房前还是了解一些新房验收注意细节。

? ? ? 一、购房面积

从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装饰质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,并且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新公布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。

二、主体结构

1、地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏

2、钢筋混凝土构件不得产生明显变形;

3、砖石结构必需有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝;

4、木结构应结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害。

三、外墙

1、外墙不得渗水,特别是下雨天要注意不雅察,看有无明显的水印和霉点;

2、外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。屋面

3、各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏;

4、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;

5、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应装置牢固,接口平密,不渗漏。

四、楼地面

1、面层与基层必需粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应概况平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;

2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不该有积水,不允许倒泛水和渗漏;

3、木楼地面应平整牢固,接缝密合。

五、电气

1、电气线路装置应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必需紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必需紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;

2、应按套(单元)装置电表或预留表位,并有接地装置;

3、照明器具等低压电器装置支架必需牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;

4、各种避雷装置的所有连接点必需牢固可靠;

5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他平安设备应动作灵敏可靠;

6、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线。

六、装饰

1、钢木门窗应装置平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度;

2、进户门不得使用胶合板制作,门锁应装置牢固,底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏;

3、木装饰工程应概况光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必需钉牢;

4、门窗玻璃应概况平整,油灰饱满,粘贴牢固;

5、抹灰应概况平整,不该有空鼓、裂缝和起泡等缺陷;

6、饰面砖应概况洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角;

7、油漆、刷浆应色泽一致,概况不该有脱皮、漏刷现象。

七、门窗

1、大门、房门的门插、门锁是否太长、太紧?

2、门插是否插入得太少?门间隙是否太大?

3、门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别的声音。

4、窗台下面有无水渍、爆裂、撞凹,行走时是否吱吱作响?

5、地板间隙是否太大?

6、柚木地板有无大片黑色水渍?

7、地脚线接口是否妥当?有无松动?

8、顶棚

顶棚有无水渍?裂痕?特别留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌?

九、墙身

1、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

2、墙身顶棚有无部分隆起,用木棒敲一敲有无空声?

3、墙身、墙角接位有无水渍、裂痕?

十、厨厕

1、厨、浴用具有无裂痕?裂痕有时细如毛发,要仔细不雅察。

2、坐厕下水是否通畅?冲水声音是否正常?冲厕水箱是否漏水?

3、厨房瓷砖、马赛克、有无松动、脱落及凹凸不服?砖缝有无渗水现象?

4、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

5、厨具、瓷砖及下水管上有无粘水泥没有清洗干净?

6、水龙头是否妥当?下水是否顺畅?

7、厨房、浴厕地台下水是否快速妥当?

小贴士:留意疲劳战

收楼时要办的手续很多,如换发票、填表、交费、入住登记等等,不少业主东奔西跑排了这队排那队,未进自家门已筋疲力尽,更没精力验楼、或无心就房屋问题与发展商沟通。

应对措施:收楼现场的人山人海其实不可怕,建议采取“人多好处事”战术,请来多位老友、亲戚帮手,大家分头排队,验楼时分工合作,各人负责一部分,能发现更多问题。

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