5月房产市场全解析-【资讯】

刘莹莹 　　5月中国楼市成交惨淡，地方政府陷入“救市疑云”，持币购房的“刚需”族不为所动冷眼观望，焦虑业绩的开发商频出促销新招，加上政府保障房和安居房分流市场需求，一直炙手可热的中国楼市显出降温、调整的迹象。而与此同时，住建部相关人士表态“除北上广深外，其他城市限购自行调节“的消息，在网上传得沸沸扬扬, 再次引发大家对政府立场的猜测：是“救市”，“旁观”,还是“调控”?

“红五月”楼市量价齐跌

往年被业内称为“红五月”的这段时期，并没有像往年同期一样进入楼市旺季，楼市和土地市场表现均较为平淡。开发商不断升级各种促销模式，除了降低首付门槛的“零首付”与“低首付”等促销手段外，降低销售价格、提高折扣和优惠幅度被采用的也日渐增多，以期改变目前交易停滞局面。

造成开发商开启降价促销模式的原因有二：一是销售低迷，成交量下降，市场观望情绪浓重；另一方面受信贷收紧的影响，房企资金链条绷紧，手中资金流动性不足的问题逐步凸显，从而期望通过降低门槛来快速走量缓解资金压力。

中央默许“救市” 楼市有望企稳

全国楼市库存激增、部分城市大幅降价的市场表现，引发了中央层面的关注。先有央行于5月12日召集商业银行开座谈会，强调在首套房贷上合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放。后有住建部多位人士确认，除北、上、广、深之外，其他城市的限购政策可自行调节，尤其是“库存”过多的地方。从央行与住建部均表态而不发文的情况来看：1、目前上演“救市门”的主角已从地方政府上升到了中央层面； 2、凸显高层对此时楼市异动的关注，预期楼市拐点将至； 3、两者均表态但不发文，彰显了中央既不希望楼市过快上涨，但也不希望楼市快速下滑的态度，因而虽有“救市”的举动，却不愿意上升为政策“救市“的层面。

4月至今，先后有无锡、南宁、萧山、铜陵、宁波、郑州、常州、天津滨海、扬州等9个城市或地区纷纷微调购房政策，包括：放松购房资格限制、支持公积金贷款、增加财政补贴等，救市浪潮仿佛“愈演愈烈”。与过去两年一有地方试探放松调控就被叫停不同，这一次中央在一定程度上给予了默许。种种迹象显示，中央为保下半年的经济平稳，未来在金融、投资等方面，出台一些导向性“救市”政策的可能性在加大，楼市有望企稳。

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