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济南楼市创4年新高半年卖近6万套在售楼盘涨价

发布时间:2020-03-03 19:35:19 阅读: 来源:发钗厂家

随着“红六月”的结束,上半年济南新建住宅的网签成绩也出炉了。根据济南建设部门官方网站济南住宅与房地产信息网的数据显示,上半年济南新建住宅成交骄人,共网签4万余套,比去年同期多一倍。新建住宅和二手住宅网签总量接近6万套,创4年来新高。

成交多 上半年新房网签量同比翻番

与股市提心吊胆的“过山车”走势相比,今年上半年的楼市可谓一路凯歌。

根据济南住宅与房地产信息网统计数据,上半年1月、4月、5月、6月,济南新建住宅网签量全部刷新了2012年以来的当月最高值。再加上2月网签新建住宅3267套,3月网签6634套,上半年济南共网签新建商品住宅40384套(其中1至5月是扣除撤销网签之后的数据)。

二手住宅方面,根据济南房管局数据,2015年1—6月份,我市市区二手住房成交18312套,同比上涨两成多。因此,上半年济南网签住宅总量为58696套。

半年网签量近6万套是个什么概念?根据历史统计,2012年、2013年和2014年同期,济南分别网签新建商品住宅和二手住宅总量为33362套、49321套以及35092套。对比数据可以看出,今年上半年住宅的网签量不仅超过去年同期,还大幅度刷新了近3年同期的最大值。

从新房网签成交区域来看,历城区和槐荫区仍占据前两名的地位,只不过由于新盘开盘和加推节奏的不同,上半年历城区明显占了上风,数据显示,历城区网签新建商品房18476套,槐荫区12265套。从销售房企来看,相比往年行业集中趋势更加明显,上半年销量前10名的楼盘共售出11000多套商品住宅,占了网签总量的四分之一还多。

预期良购房信心指数阶段最高

中国指数研究院相关人士分析认为,总体来看,市场实质性的回暖始于去年四季度,“930”新政及11月的降息改善市场预期,推动成交上行。

今年以来政策利好频出,先是国土部从供应端控制,地方政府因地制宜,有保有压;其次是央行带头从需求端调整,下调了二套房的首付比例,其力度超出合肥治疗牛皮癣的医院人们预期;最后是财政部从交易环节入手,调整个人住房转让营业税免征年限从5年改为2年。接着4月中旬,央行宣布再次降准1个百分点,为“330新政”落地送来及时雨。济南层面,住房公积金管理中心降低首套房、甚至二套房的首付标准,使购房成本大幅下降。这些力度空前的政策调整短期内将对房地产行业形银屑病传染吗成有效利好。综合来看,短期内楼市成交量上行态势基本可以确定。

随着政策利好的叠加,人们对未来房价的预期普遍向好。克而瑞发布的济南购房信心指数显示,购房指数从春节以后逐月提升,指数由2月份的75.22一路飙升至6月份的83.75,已经提升到去年8月以来的最高值,处于“推荐购买”的级别。

房价涨 全省最先止跌,在售楼盘悄然涨价

房价是购房市民最为关心的话题。今年上半年房价方面关键词非“止跌转涨”莫属。

今年1月至3月,济南新房价格环比降幅逐月收窄,从4月开始已经先于全省统计范围内其他城市止跌,并于5月份实现了一年以来的首次环比上涨。

从具体项目而言,克而瑞6月份统计显示,月成交量前十的项目中,只有高新万达华府和保利中心华府两个楼盘成交均价超过9000元/平方米,成交量前两位的中海华山珑城和天鸿万象新天的成交均价均在6500元/平方米以下,刚需楼盘仍是成交主力。但即便是刚需楼盘,纵向比较起来,价格也有明显上涨趋势。以济南北部一大型在售项目为例,根据统计,去年12月第一批开盘网签的均价为5797元/平方米,而6月份最新网签的楼栋,无论是位置还是产品、户型,都与去年12月份网签部分类似,而均价涨到了6250元/平方米,涨幅接近8%。

业内分析:下半年继续回暖?

业内人士分析认为,目前来看,宏观经济筑底企稳的基础尚不牢固,房地产在维稳经济增长的作用仍很关键,未来一段时期货币政策依然有持续宽松空间。从历史来看,在政策出现大幅宽松后,楼市呈现回暖迹象。2008年末,在连续的降准降息、降低首付比例等多项宽松政策实施后,楼市开始回暖,持续时间为10个月,在2009年11月达到小高峰。2012年2月,楼市开启新一轮的上升区间,持续12个月后在次年2月达到小高峰。

从本次下行周期来看,货币政策有望进一步放松,结合历史规律,预计此轮上升空间持续在一年左右。但是,由于目前主要城市人均住房建筑面积已经接近较高水平,基本住房需求已得到较好满足,预计此轮回升力度将不如前两轮。

政策利好叠加 预期普遍向好

数据显示,济南6月份新建商品房成交量破万,其中普通住宅成交量为7686套,较去年同期翻了一倍。而根据克而瑞房价点评网统计,半年来济南房价涨了1000元左右。楼市升温,房价继续看涨。

住宅网签量同比翻了一倍

根据济南住宅与房地产信息网数据显示,6月份,济南新建商品房成交量为11956套,其中普通住宅成交量为7686套,相较于5月份,6月济南市新建商品房网签减少455套,环比下跌3.6%;住宅网签7686套,比5月的8964套减少1278套,环比下跌14.3%。但是住宅网签量较去年同期翻了一倍。

同时,截至6月30日,济南上半年新房共售出65591套,其中47419套为住宅,另外,依然有193109套的库存。

新房价格半年涨了1000元

价格方面,根据克而瑞房价点评网统计,自从去年12月份普通住宅成交均价在每平方米7283元达到最低谷以后,今年以来连续上涨,6月份成交均价再次突破8000元每平方米大关,达到了每平方米8249元,半年以来济南新建楼房每平方米上涨了1000元左右。

政策利好叠加 济南楼市看好

随着政策利好的叠加,尤其是央行于6月27日宣布再次降准降息,人们对未来房价的预期普遍向好。有调查显示,有近7成网友看涨济南房价,并有7成多的网友准备在等政策落地后买房,这一系列的数据都显示,济南楼市或将持续升温。

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