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一二线城市仍是房企主战场北京市场仍被看多dd

发布时间:2020-04-21 17:51:21 阅读: 来源:发钗厂家

一二线城市仍是房企主战场 北京市场仍被看多

杭州楼市单盘的降价甩卖事件,迅速被关注,进而发酵成为内地楼市的共同焦点。而同处长三角经济带的常州,在前不久也传出楼盘降价促销的消息。大家最为关注的是,未来会不会还有城市受到传染,是否会波及北京?

而这一切,也让年初就开始萌芽的“楼市崩盘论”,有了更为激烈的讨论。

部分城市库存压力存隐忧

记者实地走访了解到,常州此次明显降价的是雅居乐星河湾和大名城两个项目,也属于同一个区域内的个案,但与杭州不同的是,降价后的项目销售效果远不如杭州明显。

据中原地产统计,杭州2013年末存量突破11万套,约1464万平方米,同比2012年末存量面积增加41.05%;2013年末常州商品房可售余量达1173.82万平米,可售周期近20个月。

在采访中,多位业内人士都表达了类似的一个观点,尽管大面积的降价潮尚未出现,但是高企的库存与汹涌而至的新房,都使得杭州楼市和常州楼市“压力山大”。

某国内龙头房企杭州市场相关负责人就告诉记者,桥西板块个别的项目降价对位于萧山区的自家项目没有任何影响,但随着地块的陆续增加,未来是否会造成市场层面的竞争压力,就不好说了。

“这次是杭州率先爆发了,但供应量巨大已经是很多二三四线城市共同存在的问题。”一位不愿透露姓名的房企人士指出。但他同时认为,对于后市,也并没有舆论中那么悲观,三四线城市的经济发展水平远没有一二线城市发达,城镇化的进程中,区域经济增长的空间其实还很大,在这个过程中,房地产行业依然可能实现平稳的发展。

房企回流一二线城市策略明显

根据机构统计16个城市的当前可售货量显示,其中12个城市均高于2012年末的库存水平,但北上广深当前的楼市存量低于1年前,一线城市整体供不应求的状况仍十分明显。因此多位业内人士在采访中指出,房企回流一二线的策略仍然十分明显。

援引一份中原地产研究部统计数据,2013年全年,15家标杆房企在一线城市合计销售额为2304亿,在二线城市销售额为4446亿,在三四线城市合计销售额为678亿。仅这15家房企在一二线市场的总销售额合计达到了6750亿。占主要城市销售额7429亿的91%。而在今年1-2月,上述的15强房企,拿地总额达到了784.8亿。其中在一二线就达到了687.68亿,占比高达88%。

业内人士认为,一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,供给和存量相对短缺,所以在目前经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌。

北京市场仍被多数房企“看多”

“北京与其他城市不同,刚需客户基数太庞大。”亚豪机构市场部总监郭毅分析指出,只看自住房申购人数就知道了,动辄20多万份申请,笼统计算,这就是20多万套刚需盘的购房需求。而万达集团董事长王健林在此前接受记者采访时也表示,北京、上海这两个城市的供不应求状态,在短期将很难解决。

值得一提的是,近期房企在北京土地市场上表现也十分踊跃,截至前2个月,北京土地出让金已经达到了623.3亿元,有业内人士预计北京土地出让金在2014年一季度很有可能接近千亿,按照目前的市场热度,2014年北京土地市场整体成交额突破2000亿元也并非不可能。

一位不方便透露姓名的房企人士指出,北京作为资源集中的超大型城市,因优质宅地稀少而加深了房企竞争的激烈性,每出一块优质地块,都将引来房企激烈的拼抢,因此,在房企基数加大的补仓需求下,北京土地成交持续维持在高位,因此拿地的前景被多数房企“看多”。

与土地市场的热闹相对应的,3月开始,北京楼市多个项目也将进入放量期,根据亚豪机构报告显示,截止到3月6日,楼市成交连续3周上升,预计3月量价将会进一步上浮。

“楼市崩盘论”回顾

●2014年初 万科集团董事长王石说今年“形势不妙”;王健林对今年大多数地区楼市“并不乐观”;就连任志强(微博)也表示“不要对2014年太抱希望”。大佬们的言论以媒体标题党式的大幅炒作而全面铺开,“2014年中国房产崩盘论”的序幕就此拉开。

●2014年2月 《中国楼市已经开始崩盘的5点证据》一帖蹿红网络,指出楼市销售旺季不旺、三四线楼市有价无市、银行缩紧银根、民间抛售房产增多、大亨撤资房地产市场。

●2014年2月18日晚 杭州相近楼盘出现压价清盘行为,其中一楼盘宣布以15800元/平方米均价清盘后,相邻一楼盘马上以13800元/平方米的均价应战。拉开马年首降序幕。

●2014年2月 兴业银行收缩房地产非标融资。后据核实确认,兴业银行此举属于商业银行根据本行业务情况主动调整,并不具有普遍性,开发贷款并未全面停止。

●2014年2月24日 周一开市,A股市场地产板块平均下跌4.10%。龙头保利地产、招商地产、金地集团几近跌停,可谓是状况惨烈。

●2014年2月28日 万达集团董事长王健林:“我是坚决反对楼市的崩盘论,不能因为局部的供应过剩,或者局部楼市波动就说房地产要崩盘。”

●2014年3月4日 华人首富李嘉诚:“我对内地楼市很乐观,不要小看7.5%的GDP增长,买楼仍是国人积累财富后的第一选择,长江实业位于内地的土地储备足够5年发展。”李嘉诚在记者会上再三反驳关于他从香港和内地市场“撤资”的言论。

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